福建生產力工業設計創新服務聯盟

直打七寸 只打七寸!比冬天更寒冷的是資金一緊再緊

來源:youkedichan    發布時間:2019-08-16 20:44:30

11月28日晚間上海發布調控加碼的通知,上海認房又認貸的調控措施,在限貸方面已接近最嚴厲。此前的25日,天津發出深化樓市調控的通知。


這是繼杭州、武漢、深圳調控加碼后的新一輪城市調控加壓行動。


房地產業界有個共識,即,9月30日以后的此輪調控,雖然調控的方式是因城施策,但調控的發動卻是自上而下的。


短短兩個月,樓市調控經歷了三次集體行動:第一次是國慶期間10多個城市步調一致地亮出新牌;第二次是杭州、武漢、深圳在原有基礎上增加新的調控內容;第三次就是津滬接棒加碼。


第一次集體行動,不用說了,是來自中央的指示和主管部門的部署。而第二次多個城市的集體加碼行動,正是在財新報道銀監會約談16個城市的主要金融機構之后。28日津滬接力,是不是意味著,近日金融主管部門也約談了金融機構呢?很有可能。


以上這些限貸措施,是針對買方亦即消費者層面的。


而另一方面,針對賣方也即開發商資金供應層面的調控,也是一波接一波。


先是上交所、深交所對房地產公司債叫停,何時恢復,沒有時間表。


緊接著,國家發改委對商業地產企業債收緊。


隨后,銀監會要求各金融機構對理財資金進行全面清理整頓,主要是對違規進入房地產的理財資金。上半年進入樓市的理財資金達2.03萬億元。


清理的不止是理財資金。銀監會11月4日發出《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》,要求地方銀監局對16個熱點城市房地產相關業務進行調查,于12月5日前將專項檢查報告上報。房地產信托也在清理之列。


這些措施,真是專打七寸,刀刀見血。如果說針對購房者層面的限貸,是限制需求;那么,針對開發商資金供應層面的限制,則是直接捏緊資金水龍頭。眾所周知,資金才是房地產企業的命根子,如此一而再地收緊,一些開發商快要喘不過氣來了。尤其是那些在9月底以前激進拿高價地的中小開發商。


11月28日,融信中國公告,將首發一筆美元債券。融信就是此前以110億搶得上海靜安“地王”的那家福建開發商。眼見著美元在持續升值,發行美元債分明是在自我增加成本。要不是國內各個管道融資吃緊,哪個企業會去發行美元債?


攸克君認識的一位做金融中介服務的朋友介紹,10月以來,面對中小企業的短期貸款利息已經明顯上漲,漲幅少則15%,多則超過20%。


11月13日,攸克君發文,《》。28日晚間,周邊多位開發商朋友更加悲觀,直接講,2019年再說了。


如果沒記錯的話,融創中國董事長孫宏斌是第一個對調控預期發出警示的知名開發商。他說,“這次調控的嚴厲程度,很多企業是預計不足的。再怎么重視這次的宏觀調控都不為過。”


但在保持清楚頭腦的同時,也請注意,中央需要的是房地產市場保持穩定。那些借此喊什么樓市崩盤的,一邊兒呆著去。


—— 延展閱讀 ——

—原創文章 未經授權 謝絕轉載 歡迎轉發—

吉林11选5手机版