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當房租超過月供?你還能否淡定?

來源:hztmsfw    發布時間:2019-06-15 21:32:02


  去年以來,在房地產市場賺到錢的人很多。好多人不管有房的還是無房的,看多房地產的還是看空房地產的,都漸漸失去了理性。不僅是房價一路高歌猛進,房租也跟著水漲船高,近日一條房租即將全面超過月供的文章更是引發多方面的熱議。
房租超過月供VS買房不如住酒店
  幾年前一對兄弟來到上海,哥哥貸款30年買下一套100多萬的房子,月供4800元;弟弟比較精明,覺得買房不劃算,因為當時月租只有2000元左右,花100多萬至少可以租住50年。但是幾年后的現在,沒有買房的弟弟開始恐慌,因為房租經過幾輪上漲,已經要每月至少7000元才能租下,超過了哥哥每月4000多的月供款。
  這是近期一篇引發熱議的文章里面提到的故事。事實上,這樣的例子在一線城市已經很普遍。廣州一家股份制銀行的職員Z小姐,2002年左右買了一套27萬元的商品房,還了首付和稅費后,貸款20萬,20年還清,月供大約1200元。目前,Z小姐已換了工作的城市,廣州這套房子用來出租,每月租金3600元左右,是月供的約3倍。
租金回報率低企租售比不適合中國國情
  “未來幾年的租金絕對不會停留在低位。對于今天很多在售的住宅來說,五年甚至十年后,租金超過月供是大概率事件。”這是上述那篇被熱議文章的結論。
  在一線城市,如果過去五年或十年前買房貸款,房租高于月供已是常態。那么,在目前房價經過幾輪高漲之后,再去貸款買房,真的還能實現房租超過月供嗎?
  上述文章指出,目前房地產市場的租金回報率普遍只有1%~2%。可見,租金回報率整體偏低是公認的現象,以深圳福田一中檔小區為例,目前90平方米左右的三房二廳單位,售價在600萬元左右,每月租金7200元左右,忽略管理費等,計算出來的租金回報率約為1.5%左右。
房奴們為新增貸款立功房貸高增長有隱憂
  在房價和房租齊漲的現實中,好多人不管有房的還是無房的,看多房地產的還是看空房地產的,都漸漸失去了理性,紛紛投入買房大軍的行列中。為了獲得多買房的資格,不少家庭甚至不惜假離婚。就這樣,房奴屢屢為今年各大銀行的新增貸款立功。
  央行10月18日發布的最新數據顯示,今年9月,新增人民幣貸款1.22萬億元,同比多增1643億元,從環比看,多增2713億元。從新增貸款的結構上看,今年前9個月,代表個人住房貸款的住戶部門中長期貸款的新增額,依舊保持高位。央行調查統計司司長阮健弘表示,前9個月個人住房貸款新增3.63萬億元,較去年同期同比多增1.8萬億元,個人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。其中,9月份個人住房貸款新增4759億元,同比多增2055億元,占新增人民幣貸款規模的39%。可見,房奴們成為貢獻今年新增貸款的絕對主力軍。

文章內容節選自:21CN


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